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定了! 南宁开启“疯狂”旧改! 这里要诞生一批“拆千万”?

来源:住朋网-广西房地产信息网 作者:桂亲儿 2019-04-26 08:36

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一场城市蝶变马上就来

2019年南宁将

正式进入“征迁”大年!

征地+拆迁+旧城旧村改造

持续发力

这些片区的人做梦都要笑醒


首先,迎来2019年第一波

拆迁旧改

重磅利好的是这两大片区

累计50万方(折合750亩)


升值腾飞了!要大变样了!

城市魅力UP!UP!UP!

看看你家地被征收了没?

房子要拆了吗?要成为土壕了吗?



01
大板一区宿舍


说要拆说了很多年的大板一区,

这回真的要说再见了??!


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邻里见面第一句话就是

你什么时候搬?

这个建于上世纪七十年代的小区,

历经了四十年的风风雨雨:


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大板一区的大院里,居民们的生活看起来还一如往昔,不过小区公告栏里张贴的危旧房拆迁公告,却告诉我们这里即将发生的变化:


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此次拆迁的范围是

古城路4号大板一区宿舍1栋--26栋、中新楼



拆迁时间安排


从2019年4月20日起,小区住户要开始着手去联系过渡住房,然后办理停电停水等手续,小区1栋-26栋、中新楼住户开始腾空房屋实施拆迁。


2019年6月底,拆迁公司进场,按计划拆除危房,同时大板一区管理办公室及物业公司不再提供小区物业管理等服务。


除了时间安排

拆迁奖励也写得清清楚楚


凡在2019年5月31日之间腾空住房,按约定条件将住房钥匙交给大阪一区危房改住房改造项目部,经验收后签订《住户移交房屋验收表》的住户,给予一万元奖励;


凡在2019年6月1日-6月30日之间腾空住房,按约定条件将住房钥匙交给大阪一区危房改住房改造项目部,经验收后签订《住户移交房屋验收表》的住户,给予五千元奖励;


挂满横幅的老城

预示着它即将离我们而去

也表达了居民们盼望拆迁

的急迫和喜悦心情


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大板一区实景图,来源于《找城》

那么,这里的未来会是什么?


据了解,大板一区宿舍,未来,原址或将新建设总建筑面积388454.34平方米,住房2144套。


其中住宅总面积241075.42平方,配套商业面积10404.95平方米,配套服务用房12123.99平方米,地下室面积120523平方米,机动车位2915个。


室外工程面积34281.75平方米,总建设成本约15亿元,代建单位前期垫资3亿元,建设期约为34个月。


02
东沟岭三五七组团片区


2019年南宁拆迁、旧改大幕拉开

意味着城市加快升级

将发生翻天覆地的变化

做梦笑醒——

东沟岭三五七组团片区要拆迁


东沟岭片区发展历史十分悠久,人口密度十分大,布满了密密麻麻的自建房,违章搭建十分严重!


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东沟岭实景图,图片来源:时空网


多年来对该片区的改造多年来都在不遗余力的进行?。?!


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号),把南宁市兴宁区东沟岭范围,东至规划沙江路,南至规划兴东路,西至东州路,北至南梧路的国有土地范围划入旧改。


包括东沟岭中区、东沟岭东三街、东沟岭正街、宁安里、东沟岭宁利里、南梧路64号(兴宁区环卫站)等区域的房屋。


快来看看有没有你家?。?!


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拆迁土地将有三个用途:住宅三级、商业四级、工业四级。


总面积121894㎡,折合182.84亩,预计未来新项目会增加,打造一个全新面貌的东沟岭。


涉及被征收房屋总面积约109884.96㎡


其中:住宅房屋108522.42㎡、非住宅房屋1362.54㎡;涉及被征收人356户,其中:私人自建房354户、单位2家(具体数据以实际签约为准)。


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拆迁组团大概范围


《东沟岭三五七组团片区旧改项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》显示,补偿方式有两种,货币补偿和产权调换补偿。


1、纯货币补偿。就是由专业的评估机构对被拆迁房屋进行评估,一般包括有市场评估、商品房交易均价、重置价三种评估依据,根据评估结果补偿现金。除补偿之外,还有以下额外三个奖励。


A、补足被征收房屋分户评估单价与同区位、同地段在售新建普通商品住房平均销售单价之间差价,奖励金额=(新建普通商品住房平均销售单价-分户评估单价)×房屋面积。B、增加6个月的临时安置补助费。C、获得南府规〔2016〕20号规定的奖励。


以上奖励的房屋必须为有权属登记、在规定期限内签约交房。


2、产权调换补偿。按照有证房屋套内面积1:1调换或者选择按照建筑面积1:1.3调换,也可选择货币补偿和房屋产权调换相结合的方式进行补偿,出现差价的多退少补。拿房有异地或回迁安置两种方式,通过产权比例置换房屋。


值得关注的是,南宁的拆迁是按照按户口人头人均面积计算,假设被拆迁房屋建面积1000㎡,20户人,人均50㎡的补偿面积。


这样不管是选择纯货币补偿或者产权调换,都相当可观。


按照目前今南宁商品房的单价计算,手握多套房,就有可能一夜喜提千万富翁!


这一次,是对东沟岭进行釜底抽薪的一次旧改。


历经16年的棚改+旧改,该片区的面貌必然将产生翻天覆地的改变,将呈现出:生态+宜居+公园+物流产业并举的新面貌!


小编提前恭喜2019年能喜提拆迁的友仔友女们,拆迁之后,或能住上让人羡慕的大房子,或能实现财富自由,走上人生巅峰!


2018-2019年,南宁土地市场都是以

拆迁旧改项目

开启新一年的土拍


城市改造、征地拆迁大潮来袭

南宁又一轮城市大升级!

这么多即将拆迁翻新的地方

有没有你家呢?

欢迎留言互动


图片 信息来源║找城、南宁规划局官网、南宁日报、南宁圈等

作者║桂亲儿

责任编辑║桂亲儿

声明║本文为住朋网原创,未经允许,严禁转载。



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    万科悦江南

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